奧意新聞
【奧意精品】深圳人才住房——龍華新區A811-0323地塊
發布時間:2019-04-11 文章來源:

深圳龍華新區A811-0323地塊,是深圳市第一塊只租不售用地,項目擬建設作為深圳市人才住房使用,形成服務于頂尖人才的特色突出的綜合型高端人才住房項目。

 

奧意建筑于2018年6月成功中標該項目,現已順利完成了深化設計,配合業主完成EPC招標。

 

作為目前國內最年輕化、最具創新力和競爭活力的城市,深圳市委市政府始終高度關注人才引進和人才環境。“為人才、建好家”不僅是政府的初心,也是奧意這樣一家有著社會責任感設計企業的初心。借深圳建設人才住房的東風,我們愿以自身豐富經驗和專業能力,投身到深圳市人才住房的設計開發建設中,為完善人才安居工作貢獻一份力量。 

 

項目背景

項目距地鐵紅山站約500米,周邊中、高端小區眾多,基地東北角為正在建設的深圳市美術館新館、市圖書館調劑書庫。周邊區位條件優越,景觀環境宜人。

奧意建筑工程設計有限公司

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目標愿景

借深圳市大舉建設人才住房的東風,本案力求營造環境舒適、服務完善、形象鮮明的綠色生態社區。
 

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規劃理念

機遇與挑戰并存,我們希望通過設計最大限度的發揮地塊優勢,提升項目價值,樹立人才住宅新典范。因此我們提出品質、高效、生態、一體化的規劃理念:

品質——品質提升,樹立人才住房建設新標桿。

高效——功能復合,立體疏導交通,打造高效街區。

生態——生態共享,營建綠色互動社區。

一體化——標準化設計,實現設計建造一體化。

 

規劃布局

本項目由4棟超高層住房塔樓(其中1棟為自持房,共143.7米,2棟為自持房共138.米,3、4棟為配建房高度分別為149.5米和146.6米),2層配套裙樓、一座局部4層高的18班幼兒園及局部3層地下室組成。項目配建房戶型以1梯9戶,自持房以1梯7戶為主,每棟塔樓配備四部電梯以滿足使用要求;裙房頂塔樓底設計架空層休閑綠化及屋頂休閑區,并結合地面景觀、避難層花園的設置,實現項目的多層級綠化體系,同時實現“小社區大花園”的居住感受;場地設置兩個汽車出入口,兩個人行出入口,來有效實現完全的人車分流。
 

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設計策略之“超高層”

在寸土寸金的深圳,為了滿足更多的居住需求,建筑向上尋求空間似乎成為了大部分住宅項目的共識。龍湖A811-0323地塊項目也不例外。四棟超高層住宅塔樓在為該片區提供1332套人才住房的同時,以其疏朗有致的點式布局營造了舒適、高品質的居住體驗。我們認為,“高”在這個項目中不僅指高度,更向品質!
 

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設計策略之“水平分區 立體分層”

垂直之中,我們通過設置地面、架空、避難層花園的多層級綠化體系,實現“小社區大花園”的居住感受。

聚而精,綠而活,是我們對本案的期望。

 

裝配式建筑與BIM設計

本項目采用工業化方式建造,強調標準化設計、構建工廠化生產、現場裝配化施工、裝修一次到位、BIM信息化管理。項目注重整體協同設計的理念:將部品部件、室內精裝、構件生產、施工組織等協同在一起,形成一體化的“設計提前”;并將生產、運輸、吊裝、質量控制統籌考量,形成流水式的“無縫施工”。
 

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